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Les grilles de calcul hypothécaire

Voici quelques grilles de calcul qui vous aideront à déterminer les grandes lignes budgétaires de votre projet d'achat d'une propriété. Après vous être livré à ce petit exercice, nous vous proposons de rencontrer le conseiller de votre caisse, qui examinera en détail avec vous toutes les possibilités qui vous sont offertes.

1. PRIX D'ACHAT MAXIMAL POUR LA MAISON
Votre revenu brut annuel
$
Revenu brut annuel du conjoint
$
Revenu brut annuel total
$ (A)
Prix d'achat maximal pour la maison1
$ (B)
1- Ce facteur est une estimation réaliste à condition que vos responsabilités financières soient raisonnables.
2. MISE DE FONDS ET FRAIS DE DÉMARRAGE
Liquidités2
$
Frais de démarrage3
$
Mise de fonds disponible
$ (C)
Prix d'achat maximal pour la maison
$ (Voir B)
% de la mise de fonds4
% (D)
2 - Les liquidités proviennent des sommes d'argent disponibles rapidement; par exemple, ce sont les sommes d'argent provenant des comptes d'opérations, de chèques ou d'épargne stable. Ce sont aussi les épargnes disponibles en moins de 90 jours, ainsi que les sommes investies dans les fonds de placement ou les obligations d'épargne. Elles peuvent aussi provenir du REER selon certaines conditions. Dans ce cas, le montant maximal est de 20 000 $ par emprunteur.
3 - Prévoir entre 3 000 $ et 5 000 $.
4 - Lorsque le pourcentage de la mise de fonds minimum est : entre 5 % et 10 % : ce ratio représente le minimum requis pour être admissible à un prêt dans le cadre du Programme d'accession à la propriété; entre 10 % et 25 % : votre prêt doit être assuré avec la SCHL; de 25 % et plus ; votre prêt est conventionnel.
3. MONTANT DU PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Prix d'achat maximal pour la maison
$ (Voir B)
Mise de fonds disponible
$ (Voir C)
Montant du prêt hypothécaire
$ (E)

4. MENSUALITÉ HYPOTHÉCAIRE
Amortissement
ans
Taux d'intérêt - Consulter les taux
%
Coefficient d'amortissement5
$ (F)
Montant du prêt hypothécaire
$ (Voir E)
Mensualité hypothécaire approximative
$ (G)
5 - Pour établir le coefficient d'amortissement, il suffit d'utiliser, dans la table des coefficients d'amortissement qui figure ci-dessus, le taux d'intérêt et le nombre d'années durant lesquelles vous comptez amortir cet emprunt; par exemple, pour un taux d'intérêt de 6,5 % et un amortissement de 25 ans, le coefficient d'amortissement est de 0,00670.
COEFFICIENTS D'AMORTISSEMENT
Taux d'intérêts
Période d'amortissement de l'hypothèque
%
15 ans
20 ans
25 ans
3.00
0.00690
0.00554
0.00473
3.50
0.00714
0.00579
0.00499
4.00
0.00738
0.00604
0.00526
4.50
0.00763
0.00630
0.00553
5.00
0.00788
0.00657
0.00582
5.50
0.00814
0.00685
0.00611
6.00
0.00840
0.00712
0.00640
6.50
0.00866
0.00741
0.00670
7.00
0.00893
0.00769
0.00700
7.50
0.00921
0.00799
0.00732
8.00
0.00948
0.00828
0.00763
8.50
0.00976
0.00859
0.00795
9.00
0.01004
0.00889
0.00828
9.50
0.01033
0.00920
0.00861

Après vous être livré à ce petit exercice, venez rencontrer un conseiller financier de chez UNI. Il pourra vous aider à faire des choix éclairés et vous proposer des solutions hypothécaires sur mesure.
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